高層建筑地下室工程滲漏水治理

隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，高層建筑越來越多，地下室層數(shù)也不斷增加，而地下室的滲漏水現(xiàn)象也比較普遍，已嚴(yán)重地影響到建筑物的使用年限和地下室的使用和安全。究其原因，即有客觀因素，也有設(shè)計(jì)、施工、材料、使用管理等方面的原因，為此，針對不同的工程滲漏情況，本著“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，因地制宜，綜合治理”的原則，對地下室的滲漏水進(jìn)行綜合治理。 

一、工程概況 

    平煤集團(tuán)經(jīng)調(diào)大廈是一座集金融（含營業(yè)與辦公）和寫字樓于一體的綜合性建筑，總建筑面積為18280㎡，框支筒結(jié)構(gòu)，總高88.888m。建筑物由主樓和裙房組成，兩者之間設(shè)有100mm寬建筑縫貫穿上下。主樓地上二十二層，地下二層，框剪結(jié)構(gòu)，箱剪結(jié)構(gòu)，箱型基礎(chǔ)，基底標(biāo)高-12.12m；裙房地上三層，地下一層，框架結(jié)構(gòu)，片筏基礎(chǔ)，基底標(biāo)高-5.32m。地下室底板和外墻均采用C30集料級配混凝土，抗?jié)B等級為S8，內(nèi)外墻面均抹3~5mm厚CIA水泥砂漿，基礎(chǔ)回填采用3：7灰土分層夯實(shí)。地下防水做法 

地下防水工程完成后，發(fā)現(xiàn)存在滲漏問題。 

二、工程滲漏部位及滲漏原因分析 

1、主樓和裙房的變形縫處滲漏 

    變形縫是防水的薄弱環(huán)節(jié)，存在“十縫九漏”之說，因此變形縫的滲漏已成為地下工程的通病之一。究其原因，除變形縫施工難度較大外，原來的防水措施考慮不周也是原因之一。如在此原設(shè)計(jì)選用的可卸式鋼板伸縮片變形縫施工完成后，出現(xiàn)漏水呈噴涌狀，較嚴(yán)重，經(jīng)實(shí)際檢查和查閱相關(guān)資料，我們認(rèn)為原來的防水措施只考慮一道防線過于單薄，應(yīng)考慮采用多道防線、剛?cè)峤Y(jié)合的復(fù)合防水構(gòu)造形式，才能達(dá)到密封防水、適應(yīng)變形的要求。且變形縫滲漏，也是由于主樓和裙房高差和荷載差異較大，易產(chǎn)生不均勻沉降，使處理變形縫的材料在同一水頭情況下承受的壓力增加，也對防水不利。施工時(shí)，混凝土期齡不斷增長，產(chǎn)生收縮，角鋼膨脹系數(shù)與混凝土又不同，使角鋼與混凝土之間產(chǎn)生收縮裂縫，也加速了滲水通道的形成。此外，埋設(shè)角鋼處混凝土振搗不密實(shí)，產(chǎn)生縫隙，也導(dǎo)致變形縫漏水。 

2、外墻處滲漏 

    地下室外墻滲漏部位主要在主樓地下層水池，裙房地下一層通風(fēng)口等防水混凝土振搗不密實(shí)，少振、漏振、超振，造成蜂窩、麻面、溝洞處漏水，模板接縫不嚴(yán)密，跑漿、漏漿處漏水，防水砂漿抹面處理層未清理好，未分層壓實(shí)，使面層與基層粘貼不牢固，空鼓、裂紋處漏水。 

3、穿墻管處滲漏 

   裙房地下一層北墻有一穿墻管由于未事先預(yù)埋，直待混凝土澆注完畢后，才發(fā)現(xiàn)漏設(shè)，重新鑿洞埋管，破壞了原防水層，造成了滲漏。裙房地下一層西墻有一穿墻管因固定不牢，松動(dòng)變形，使管外壁與混凝土之間產(chǎn)生縫隙，造成滲漏。 

4、施工縫處滲漏 

   由于澆筑主樓地下二層西北角底板混凝土?xí)r，突降暴雨，工程被迫暫停，施工隊(duì)伍只好采取緊急處理措施，用塑料薄膜覆蓋混凝土表面，待雨停后，把施工縫處混凝土表面鑿毛，清除泛粒與雜物，然后再鋪一層與原混凝土配合比相同的水泥砂漿，再繼續(xù)澆筑混凝土，但由于原混凝土表面被雨水沖刷跑漿嚴(yán)重，僅留下砂石和少量水泥漿，形成新舊混凝土不能緊密緊密結(jié)合，產(chǎn)生縫隙，造成滲漏。 

5、施工縫處滲漏 

    由于澆筑主樓地下二層西北角底板混凝土?xí)r，突降暴雨，工程被迫暫停，施工隊(duì)伍只好采取緊急處理措施，用塑料薄膜覆蓋混凝土表面，待雨停后，把施工縫處混凝土表面鑿毛，清除泛粒與雜物，然后再鋪一層與原混凝土配合比相同的水泥砂漿，再繼續(xù)澆筑混凝土，但由于原混凝土表面被雨水沖刷跑漿嚴(yán)重，僅留下砂石和少量水泥漿，形成新舊混凝土不能緊密結(jié)合，產(chǎn)生縫隙，造成滲漏。 

6、其他 

   經(jīng)查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告，該場地地下水為潛水，主要補(bǔ)給水源為大氣降水及場地內(nèi)上、下水管道漏水滲入，地下水穩(wěn)定水位在地表下0.6~1.9m。經(jīng)對大廈所處周圍環(huán)境調(diào)查得知，原有地下上、下水管道因年久失修形成滲漏，補(bǔ)充了土壤中的含水量，再加上雨季、豐水季節(jié)，降水量大，地下水位升高，水壓加大，穿透原防水層，造成漏水。 

三、滲漏治理方案 

    針對目前工程滲漏情況，本著“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，因地制宜，綜合治理”原則，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等共同研究制定以下治理方案： 

1、首先根據(jù)工程的重要性和使用中對防水的要求，確定地下工程的防水等級為二級。并決定由具有資質(zhì)等級證書的防水專業(yè)施工隊(duì)伍來承擔(dān)治理任務(wù)，操作人員必需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，考核合格，并取得建設(shè)行政管理部門所發(fā)的上崗證方可進(jìn)行施工。 

2、主樓和裙房的變形縫處滲漏治理方案。 

將變形縫內(nèi)的原嵌縫材料清除，深度約10cm，在漏水較大部位處埋設(shè)引水管，把縫內(nèi)主要漏水引出縫外，然后打住漿眼，采用0.3Mpa壓力化學(xué)注漿，將高分子注漿材料TB型聚氨酯堵漏劑（由甲苯二異氰酸酯和水溶性聚醚合成）注入混凝土裂縫，再用快速堵漏靈做5~10mm防水層，粉刷2~3mmJS型聚合物----水泥基復(fù)合防水涂料，用5~10mmTE型復(fù)合防水密封膠封口，粉刷2~3mmTA型防水膠。 

3、外墻處滲漏治理方案 

    外墻滲漏處剔鑿清理，尋找較大漏水點(diǎn)，打注漿眼，采用0.3Mpa壓力化學(xué)注漿堵水，將防水砂漿空鼓處進(jìn)行剔鑿清理，重新分層抹2~3mm防水素漿（水泥：防水劑=1：0.5-0.8）、10~15mm防水砂漿（水泥：中砂：防水劑=1：2.5：0.8）各兩遍，防水劑采用TJ型脂肪酸防水液。 

4、穿墻管處滲漏治理方案 

    將穿墻管四周松動(dòng)的混凝土鑿開，清理干凈后，用防水嵌縫油膏熱灌注冷凝作防水層，再分層抹2~3mm防水素漿、10~15mm防水砂漿兩遍。 

5、施工縫處滲漏治理方案 

   將施工縫滲漏處沿縫鑿槽，清理干凈后，在漏水較大部位處埋設(shè)引水管理，把縫內(nèi)主要漏水引出縫外，然后打注漿眼，進(jìn)行0.3Mpa壓力化學(xué)注漿，用快速堵漏靈做5~10mm防水層，再分層抹2~3mm防水素漿、10~15mm防水砂漿兩遍。 

6、其他 

    針對場內(nèi)上、下水管道漏水的實(shí)際情況，分別處理管道，使之達(dá)到不滲漏，同時(shí)，加強(qiáng)大廈周圍有組織排水工作，增設(shè)排水溝，使大氣降水、地表水能有組織排至工程影響范圍外，以降低地下水位，減輕其對地下結(jié)構(gòu)的壓力，使地下防水工程免受侵蝕破壞。 

四、結(jié)束語 

    針對上述不同的滲漏部位和滲漏情況，采取相應(yīng)的綜合治理措施，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理為期3個(gè)月的積極組織、精心施工和嚴(yán)格管理，經(jīng)現(xiàn)場對滲漏部位再次觀測和檢查，滲漏情況基本解除，已達(dá)到治理的預(yù)期目的，取得了較好的效果。